전세대출계산기·이자 계산기, 월 부담을 정확히 잡는 법

전세를 알아볼 때 "대출 이자만큼은 감당 가능할까?"라는 고민이 가장 먼저 듭니다. 막연히 금리만 보고 결정하면, 실제 월 납입액과 총이자에서 생각보다 큰 차이가 나기도 하죠.

그래서 전세대출계산기와 이자 계산기를 활용해, 계약 전에 월 부담과 총비용을 숫자로 확인하는 과정이 꼭 필요합니다. 오늘은 계산기에서 무엇을 입력해야 하고, 결과를 어떻게 해석하면 좋은지 핵심만 정리해볼게요.

전세대출계산기에서 꼭 확인해야 할 입력값

계산기는 단순해 보이지만, 어떤 값을 넣느냐에 따라 결과가 크게 달라집니다. 아래 항목은 최소한 정확히 넣어야 합니다.

• 대출금액: 보증금 전체가 아니라 실제로 빌리는 금액만 입력합니다.
• 금리: 고정/변동 여부와 우대금리 적용 후 최종금리를 기준으로 봅니다.
• 기간: 1년/2년 계약, 만기연장 가능성까지 고려해 설정합니다.
• 상환방식: 전세대출은 보통 만기일시상환이 많지만, 상품에 따라 다를 수 있습니다.
• 이자 납부 주기: 대부분 매월이지만, 실제 약정 조건을 확인합니다.

이자 계산기 결과, "월이자"만 보면 부족한 이유

전세대출은 원금을 만기에 갚는 구조가 흔해서, 매달 나가는 돈이 '이자'로만 보이기 쉽습니다. 하지만 아래 항목을 함께 봐야 체감 부담을 정확히 파악할 수 있습니다.

• 총이자: 계약 기간 전체를 합쳤을 때 이자로 나가는 총액
• 금리 변동 시나리오: 변동금리라면 0.5%p~1.0%p 상승 가정도 해보기
• 연장 시 비용: 2년 후 연장할 때 금리·조건이 바뀔 가능성 반영

빠르게 월이자 감 잡는 간단 계산법

전세대출계산기 없이도 대략적인 월이자를 추정할 수 있습니다. 만기일시상환(매달 이자만 내는 구조) 기준으로는 아래처럼 계산하면 됩니다.

월이자 ≈ 대출금액 × 연이율 ÷ 12

예를 들어 1억 원을 연 4.2%로 빌리면 월이자는 대략 350,000원 수준으로 예상할 수 있습니다. 다만 실제 청구 이자는 일수 계산, 납부일, 약정 방식에 따라 조금 달라질 수 있어 최종 확인은 계산기로 하는 게 안전합니다.

우대금리·보증료까지 포함해야 "진짜 비용"이 보인다

이자 계산기에는 금리만 입력하는 경우가 많지만, 전세대출은 이자 외 비용이 함께 붙을 수 있습니다. 실제 체감 비용을 보려면 다음을 체크하세요.

• 보증료: 보증기관 이용 시 발생(일시납/분할납 등 조건 확인)
• 우대금리 조건: 급여이체, 카드 사용, 자동이체 등 충족 실패 시 금리 상승 가능
• 중도상환수수료: 보통 전세대출은 낮거나 없는 경우도 있지만 상품별로 다름

계산기 결과로 의사결정하는 실전 체크리스트

숫자를 확인한 뒤에는 "가능/불가능"이 아니라 "안전/위험"의 관점으로 점검하는 게 좋습니다. 아래 기준으로 한 번 더 걸러보세요.

• 월이자 + 관리비 + 생활비 합산 후, 고정수입에서 여유가 남는지
• 금리 1%p 상승을 가정해도 버틸 수 있는지
• 비상금을 남기고도 초기 비용(이사, 중개수수료 등)을 감당 가능한지
• 만기 시 원금 상환 계획이 있는지(갱신, 전환, 보증금 반환 시점 포함)

전세대출계산기와 이자 계산기는 "대출을 받을까 말까"를 결정하는 도구이기도 하지만, 더 중요한 건 내 생활비 흐름을 무너뜨리지 않는 범위를 찾는 데 있습니다. 계약서에 사인하기 전, 최소 2~3가지 금리 시나리오로 월 부담을 비교해보면 훨씬 마음 편하게 선택할 수 있어요.